Nyheter inom Entreprenad och Infrastruktur #4 2023

NYHETSBREV DEC 2023

KRÖNIKA

Besök av andar från gångna, nuvarande och kommande jular

Det lackar mot jul. Julmarknader, luciatåg och glöggmingel står som spön i backen. Lussebullar bakas, barn pysslar och skriver förväntansfullt önskelistor till jultomten. 

Våra traditioner inger hopp samt skapar värme och gemenskap i en mörk tid. De ger oss också en möjlighet att stanna upp för ett ögonblick och en stunds eftertanke. Kanske är våra traditioner extra viktiga just nu, när krig rasar i världen, hoten mot klimatet blir allt större och mörka krafter tar större plats i vår omvärld? 

Jag och min sjuåring läser Dickens julklassiker A Christmas Carol. Det slår mig då att det inte är alla som får en sådan chans till bättring som den buttre Ebenezer Scrooge. Strax innan jul får Scrooge besök av andar som från ett utifrånperspektiv visar Scrooge hans jular i det förgångna, nutid och en, eventuell, olycksbådande framtid. Scrooge, som tycks ha fattat en rad felbeslut i sitt liv, får en ordentlig skrämselhicka och gör en helomvändning för att på så sätt förändra inriktning på de kommande jularna (beklagar spoilern). 

Tänk att, som Scrooge, få facit på hur ens handlingar och beteende i det förgångna kan komma att påverka framtiden för sig själv och andra. Och, ännu viktigare, tänk att utifrån ett eventuellt facit få möjlighet att ändra sig och göra de förändringar som krävs för att skapa en ljusare framtid. Men kanske är Scrooges möjlighet i berättelsen inte så verklighetsfrånvänd ändå. Sanningen är väl att vi alla på olika sätt och i större eller mindre utsträckning har möjlighet att påverka riktningen i våra liv och inte minst de handlingar som skapar våra eftermälen, även om vi sällan får ett så bryskt uppvaknande som Scrooge i Dickens berättelse. 

Sensmoralen i berättelsen är förstås att ord och handlingar påverkar vår framtid, men kanske också att det oftast finns chans till förändring? Jag väljer att tolka det så. Möjligheten till förändring och bättring skänker tröst och förhoppning om ljusare tider och skapar handlingskraft i stället för resignation. När omvärlden ser mörk ut och det inte tycks finnas tid att invänta slutligt facit, kan detta vara en bra påminnelse. Vi kan alla, var och en efter sin förmåga, göra något för att bidra till en bättre omvärld. Så här i juletider passar det kanske extra bra att tänka på? I år stöttar MAQS Rädda Barnen och Sveriges Stadsmissioners arbete med en gåva. 

Vi på MAQS Entreprenad & Infrastruktur-team önskar er alla en riktigt GOD JUL och ett GOTT NYTT ÅR. Vi ser fram emot 2024 med stora förväntningar på positiv utveckling i entreprenadbranschen och ett späckat eventschema, exempelvis som partner på Construction Summit i Stockholm. Vi ses och hörs!

Anna Almroth
Advokat och partner, MAQS Advokatbyrå

PS. Registrera dig gärna för kommande nyhetsbrev här

FRAMTIDSSPAN

Ljusare tider väntar 

Ser vi kanske början på slutet på några turbulenta år i byggbranschen? Efter några år tillsammans i mörker med skenande materialpriser, stora räntehöjningar, minskat byggande och ökat antal konkurser är vi nu snart framme vid midvintersolståndet. Ljusare tider väntar. Och mycket talar för att detsamma gäller byggbranschen.

De senaste årens extrema materialprishöjningar, i många fall de högsta på 40 år, börjar nu att avta. Även om vi fortsatt ser många tvister kopplade till dessa prisökningar börjar priserna stabiliseras, vilket leder till förutsebarhet för alla. 

Bostadsbyggandet har under år 2023 stannat av rejält och nybyggnationen nått historiskt låga nivåer. Men trenden har nu vänt och bostadsbyggandet har ökat hela tre månader i rad. Samtidigt verkar den senaste tidens räntehöjningar vara på väg att avta, inte minst efter Riksbankens senaste besked och liknande besked i USA och EU. Inflationen är på väg ner och vi kan utifrån detta kanske förvänta oss en stabilare marknad, vilket ger tydligare spelregler för alla. Och faktum är att 180 av 290 kommuner fortsatt har bostadsbrist, bostäder behövs.

Den gröna omställningen fortsätter också, och kanske märks det tydligast i norra Sverige. I Västerbotten byggs den första nya vattenkraften sen 70-talet och i Jämtland ska SCA bli självförsörjande på el med vindkraft. I Norrbotten utvecklar LKAB grönt stål och planerar brytning av sällsynta jordartsmetaller. Alla dessa projekt behöver också stora satsningar på regionens infrastruktur, så som exempelvis utbyggnaden av Luleå hamn.

Bostäder, industrier och infrastruktur kommer att behöva byggas. Vi på MAQS är med er i alla skeenden av dessa projekt. Och vi ser fram emot ett ljusare 2024, tillsammans med er.

Oscar Sörbrand, MAQS Advokatbyrå

RÄTTSFALL

Behöver en konsults ersättning vid rörligt arvode vara skäligt?

I mars 2020 kom en mycket omfattande dom på konsulträttens område. Trots att en del tid passerat är domen fortfarande högst aktuell. Tvisten i domen berör flera olika frågor, men den som fått mest uppmärksamhet är frågan om en konsults ersättning vid rörligt arvode behöver vara skäligt.

I tvisten hade en kommun anordnat en arkitekttävling om uppförandet av ett nytt kommunhus. Tävlingen vanns av ett arkitektkontor och parterna ingick ett avtal. Standardavtalet ABK 09 var avtalsinnehåll och den avtalade arvodesformen var rörligt arvode med fasta timpriser mot en budget. Efter en tid uppkom tvist om arkitektkontorets rätt till betalning av ett stort antal fakturor. I domstol bestred kommunen arkitektkontorets krav på betalning med hänvisning till att den begärda ersättningen bland annat inte var skälig. 

Domstolen konstaterade att ersättningsformen rörligt arvode enligt ABK 09 innebär att den totala ersättningen inte är avtalad. Med hänvisning till 45 § Köplagen ansåg därför domstolen att en prövning om arkitektkontorets krav var skäligt behövde ske. Domstolen fastslog att en allmän utgångspunkt vid en skälighetsprövning är att den som kräver betalning ska bevisa sitt krav. Arkitektkontoret hade gett in ett stort antal fakturor till domstolen för att bevisa sitt krav. Domstolen ansåg att fakturorna bland annat inte tillräckligt tydligt visade på hur antalet timmar fördelat sig på olika arbetsmoment. Domstolen kunde därför inte bedöma om den totala ersättningen var skälig och arkitektkontoret fick inte betalt för sina fakturor. 

Domen innebär en annan riktning än inom entreprenad där löpande räkning enligt självkostnadsprincipen i AB 04/ABT 06 ansetts innebära att priset är avtalat och en prövning av skälighet med stöd av 45 § Köplagen kan därför inte ske. Vid en invändning kring ersättning enligt självkostnadsprincipen behöver dessutom beställaren ofta visa att entreprenören brustit i sin omsorgsplikt för att inte bli ersättningsskyldig. I ABK 09 å andra sidan behöver enligt denna dom en skälighetsprövning ske om rörligt arvode är avtalat och bevisbördan för kravet ligger på konsulten. 

Josefine Gyllenram, MAQS Advokatbyrå 
 

Event och lästips

Entreprenadevent i Sundsvall i samarbete med med Dina Försäkringar och Handelsbanken Sundsvall 
Interaktivt event event där du via casebaserade övningar får lära dig mer om entreprenadjuridik.
Plats: Villa Marieberg i Sundsvall
Datum: 7 februari 2024, kl. 15.00-18.00
Inbjudan och anmälan: anna.hassel@dina.se

Construction Summit 2024: Fysiskt event i Stockholm
Datum: 19 mars 2024
MAQS är partner till Construction Summit, en mötesplats för byggbranschen, och kommer i anslutning till dagen att anordna ett VIP-event. Håll utkik på maqs.com/aktuellt. Läs mer om Construction Summit här.

MAQS söker senior jurist in om entreprenadrätt
Läs mer här: MAQS lediga tjänster

Har du fler frågor eller vill diskutera med en jurist? Kontakta gärna MAQS Entreprenad & Infrastruktur-team:

Från vänster: Erik Kjaer (Gbg), erik.kjaer@maqs.com, Ola Jönsson (Malmö), ola.jonsson@maqs.com och Anna Almroth (Stockholm), anna.almroth@maqs.com